什麼是出租人？概念、特徵、義務

房東（出租人）： 擁有動產或不動產的人，已放棄使用其財產。

概念定義

出租人是動產或不動產的所有人，透過租賃協議將該財產的專屬使用權分配。

因此，承租房產的人稱為承租人，企業條件則由法律文件規範。

出租人可能是公司或個人，將物業的使用或享有權授予承租人，金額為雙方事先約定的金額。這筆金額稱為租金，通常按月支付。

有關雙方條件、義務及權利的條款會在租賃合約中正式訂定。同理，雙方也同意合約到期時是否自動續約，或是否會建立新的協議。

出租人的目的是從其生產資產中獲利;承租人則是為了滿足租賃財產使用的經濟需求。

特色

房東的主要特徵如下：

• 他們可以是法人（公司）或自然人（個人）。

• 他們將房產使用權交給租約租戶。

• 合約期間，他們每月收取固定金額，以現金或實物形式支付。

• 如果有任何法律違反約定條款，你可以取消或終止租約。

義務

出租人的義務如下：

• 出租人有義務依租賃合約條件交付物業的佔有權。

• 依據法律文件所約定的事項，對租賃物業進行小規模維修與維護。

• 接受租客在租約期結束後終止合約。

• 事先通知租客合約不會延長，以便他或她能採取適當措施。

• 你不能在未先通知承租人的情況下單方面提高租金設定的金額。