什麼是租賃？概念、特徵、類型、 範例

租賃 ：資產所有人授權第三方使用該資產的權利。

概念定義

租賃是房東與承租人雙方簽訂的協議或合約，擁有房產的房東授權第三方（租戶）在一定期間內使用該資產。

契約訂定一個由契約生效當事人正式且事先約定的貨幣價值，用於使用或享受該約定商品。

因此，租賃是一種對動產與不動產貨物的融資形式，資產所有人將其專屬權授予另一代理人，並在契約模型的條款中考慮購買選項。

目前，租賃是需要存貨生產資產的公司和組織的最佳融資方案。這讓他們能定期攤銷租金或費用，並利用資產提升生產方式。

特色

以下是租賃最顯著的特點：

• 管理購買選項：法律認為出租人或取得房產的可能性是不可或缺的。

• 降低營運成本：使用租賃的公司或企業家沒有折舊或攤銷成本，這能提升企業的獲利能力。

• 降低每筆交易的初始支出：專案啟動時的初始預算包含較低的項目，因為不涉及購買商品或資產。

• 租賃合約終止：正式化以資產轉讓給使用者，並以最初約定的價格完成。

• 資產所有權：資產的所有權始終屬於出租人，直到購買選擇權行使並正式轉移給承租人。

• 連續地段合約：有可能反覆延長租賃合約期限。也就是說，在約定期間內持續管理其發展。

類型

租賃主要分為以下兩種類型：

• 財務租賃或資本租賃：合約結束時資產所有權轉移給承租人，確保在一定期限內雙方均不得單方面終止交易。期限通常等於或超過租賃資產的使用壽命75%。

• 營運性：當合約期限低於租賃資產的使用壽命時。租賃公司通常承擔技術風險管理，必要時保證維護、修理及更換工作。購買選項通常不被考慮，因此原則上以租賃合約形式呈現，供資產暫時使用與享受。

範例

以下是一些租賃的例子：

• 化妝品分銷公司長期租約10輛車（5年），用於行銷與物流部門（財務租賃）。

• 一家建築服務公司，租用堆高機來做一次性的材料和工具倉庫整理工作（營運租賃）。

• 農業公司租用拖拉機，長期用於土地調理及程式播種（財務租賃）。